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松江广富林墅居标杆「国贸海上原墅」五批次已过会，建面约90-202㎡公寓、联排即将加推，均价55041元/㎡
2024年5月28日上海第二批次土拍中，国贸&松江交投以26.98亿元摘得该地块，成交楼面价28000元/㎡，溢价率0%。
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项目容积率1.2，占地面积约8.03万方，计容面积约9.64万方；保障房占比5%，类型为公共租赁住房；中小套户型不得低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%！指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!
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从设计方案来看，该项目由9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房以及若干社区配套用房组成，共计规划778户(含保障房)。项目将推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套，户型图即将发布！
产品方面，项目的容积率只有1.2，洋房包围在外围，其次是叠加，联排在社区中心位置，整体低密氛围的同时，形成错落有致的层次感。
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项目户型图如下：国贸海上原墅售楼处电话：看房方式：国贸海上原墅售楼处位置电话 （已认证）预约方式：拨打国贸海上原墅售楼处电话 （已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打国贸海上原墅售楼处电话 （已认证）
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项目样板间实景图，仅作为装修风格展示和参考之用，非开发商实际交付标准，后续的装修或改造须依法经相关部门审批
项目样板间实景图，仅作为装修风格展示和参考之用，非开发商实际交付标准，后续的装修或改造须依法经相关部门审批国贸海上原墅售楼处电话：看房方式：国贸海上原墅售楼处位置电话 （已认证）预约方式：拨打国贸海上原墅售楼处电话 （已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打国贸海上原墅售楼处电话 （已认证）
项目样板间实景图，仅作为装修风格展示和参考之用，非开发商实际交付标准，后续的装修或改造须依法经相关部门审批
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松江，被称为“上海之根”。一座广富林，半部松江史！广富林占据绝佳的区位，揽一城精粹于一身。
左邻广富林遗址公园、广富林郊野公园及辰山植物园。南面广富林路一路之隔就是松江大学城。7所高校在此聚集，底蕴浓厚，为广富林注入现代人文底色。
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从规划落地节奏来看，广富林板块也是松江新城“10+x”空间战略新城内五个重点片区之一，是松江区十四五新城重点发力打造的、具有集中度、显示度的重点区域之一。国贸海上原墅售楼处电话：看房方式：国贸海上原墅售楼处位置电话 （已认证）预约方式：拨打国贸海上原墅售楼处电话 （已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打国贸海上原墅售楼处电话 （已认证）
目前，广富林区域系列高品质办公楼宇及万科龙湖等高端住宅在建，印象城二期在建，华政高中及上海市实验学校松江新城分校均在建设之中。集历史文化、大学园区、地标商业与高端住宅于一体的“新十里长街”，即将华丽成型！
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项目位于G60科创走廊沿线，汇聚高新技术企业、顶尖科研机构与创新人才集群。项目依托松江枢纽战略区位，无缝连接大虹桥商务区与全球科创资源，以“产城融合”模式赋能城市生长。
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目前已入驻世界500强企业超40家，8个超5亿元项目如小米、海尔、正泰等知名企业，甚至部分重点企业占比整个长三角的50%以上，产业集群也会带来的人口聚集效应。
「国贸海上原墅」占位松江都芯，周边配套齐全，无论是交通、教育，还是商业、生态等等资源都很充沛，生活在松江，感受到浓厚的烟火气息，找回生活的节奏！
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交通方面，东侧设有松江T2有轨电车广富林路站，仅需2站既可到达9号线松江大学城站，快速到达七宝、漕河泾、徐家汇等知名商圈。
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未来在七宝还可以换乘机场联络线和嘉闵线（在建），迅达虹桥国际枢纽、浦东国际机场、闵行莘庄、浦东三林等区域。
商业方面，项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！国贸海上原墅售楼处电话：看房方式：国贸海上原墅售楼处位置电话 （已认证）预约方式：拨打国贸海上原墅售楼处电话 （已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打国贸海上原墅售楼处电话 （已认证）
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项目西侧约350米（直线距离）是上海视觉艺术学院附属松江实验幼儿园，东南侧约900米（直线距离）是龙马幼儿园。（注：新房不承诺学区）
医疗方面，附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院。
生态资源方面，西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园，佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等常伴左右，如此丰富的天然氧吧，对于生活在钢筋丛林、高密度的市区建筑中的人来说，难以体验的！
写在最后：2025年，当城市发展轴心向西南倾斜，松江广富林正以三大不可复制的禀赋，悄然重塑沪上塔尖圈层的居住法则。
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低密的土地基因+依托依山傍水的生态基底+浓厚的历史文脉和G60科创走廊，成为高净值人群的置业蓝海。
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而国贸海上原墅，广富林十年磨一剑的藏品级住区，松江交投+国贸双国企双央匠联袂之作，打造独属广富林地缘文化的定制大作。这个容积率仅1.2的孤本住区，当下、未来都很难再有。
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或许正如《考工记》所言：匠人营国，九经九纬，真正的一步到位改善，终将回归对土地精神的敬畏！这样的机会真的不要错过！
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· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套